내집 마련: 아파트 구매시기

직장을 다니고 있거나 사업을 하시는 분들이 현재의 주거 환경을 개선하고자 많은 고민합니다. 

 

 

억 단위의 천정 부지로 치솟는 아파트, 주택 가격에서 내 집은 언제쯤 구매가 가능할까? 부동산 초보자가 많이 하는 질문! 아파트 구매시기에 대해서 알아보겠습니다.

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내집 마련: 아파트 구매시기

PC사용중에 시간이 급하신 분들은 "목차 확인하기" 버튼을 클릭하신 후 목차에서 선택을 해서 읽으시면 됩니다. 여유가 있으신 분들은 천천히 스크롤 해주시면 감사하겠습니다^^.

 

목차

 

 

본인의 제무제표 분석

 

 

 

아파트를 구매하기 위해서는 본인의 제무제표를 분석하는게 중요합니다. 제무제표 분석은 경제적 안정성을 고려한 의사결정에 가장 중요한 지표가 될 수 있습니다.

 

내집 마련시, 대출을 이용하여 아파트를 구매하기 때문에 본인의 경제적 상황을 필수적으로 고려해야 합니다.

 

처음 내집을 마련하시는 분 중에서는 대출을 부정적으로 생각하시는 분이 많습니다. 대출 없이 집을 사는 경우는 10건 중 1~2건 정도로 극히 드문 경우이기 때문에 본인의 제무제표를 분석하여 대출은 어느정도 까지 가능하고 대출 상환 능력이 가능한지도 고려해야 합니다.

 

본인의 제무제표가 준비가 되었는지 확인하기 위해선

자기자본 비율, DTI 총부채 상환 비율이 충분히 안정적이라고 판단되었는지 검토해야 합니다. 

 

자기 자본 비율

 

자기자본비율이란, 가지고  있는 전체 자산 중에서 자본이 차지하는 비중을 나타냅니다.

 

자기자본이란 

기업의 총자산에서 부채를 차감한 것을 말합니다. 순 자산이라고도 하며, 기본자본과 보안자본으로 구성되어 있습니다.

기본자본이란

자기자본의 핵심이 되는 자본으로서 자본금, 자본준비금, 이익잉여금 등이 이에 해당됩니다.

 

보완 자본이란 

회계상 자기자본은 아니지만, 일정한 조건 하에서 자기자본을 보완할 수 있어서 감독당국의 재량으로 자기자본으로 인정하는 재평가적립금 등을 말하는데, 이는 기본자금의 100%이내에서만 인정됩니다.

 

DTI 총부채 상환 비율

 

DTI란, 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는가의 비율을 말합니다.

총부채 상환 비율 DTI는 소득으로 대출금은 산정하는 방식으로 금융기관이 대출금을 산정할때 대출자의 상환능력을 총급여소득을 감안해 대출한도를 정하는 기준의 주택담보대출 보다 좀 더 엄격한 기준을 적용한 제도 입니다.

 

 

 

총부채 상환비율 DTI는 부동산 계산기 홈페이지를 통해서 계산하실 수도 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

부동산계산기 DTI 계산

부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 

xn--989a00af8jnslv3dba.com

 

부동산 시기 파악 

 

부동산 정책에 따라 현재 고려하고 있는 아파트 가격이 바뀐 정책들로 인해 지금과 차이가 많이 날 수 있으니 부동산 시기를 파악하여 구매하시는게 좋을 것 같습니다.

 

빠르게 변화하는 부동산 시장속에서 앞일을 예측하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 국가나 지자체개발 계획을 미리 파악할 수 있다면 이익을 창출할 가능성은 충분히 높아질 수 있으니, 부동산 정보 조회 사이트를 통해 현명하게 습득할 줄 알아야 합니다.

 

실거래가 조회

 

부동산 거래를 해보신 분이라면, 아시겠지만 부동산은 매물의 시세만 확인이 가능하기 때문에 실제 부동산 매매가, 실거래가를 확인하기가 쉽지 않습니다. 같은 매물을 더 비싼 가격에 살 수도 있는 경우가 있기 때문에 부동산 실거래가를 조회해서 구매 고려중인 아파트 가격과 다른 점이 있는지 확실하게 따져보아야 합니다.  

 

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스텝 홈페이지에서 부동산 실거래가를 확인할 수 있습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

rt.molit.go.kr

 

아파트 분양권 파악

정부에서 분양가 상한제를 실시 함에 따라 분양가가 주변 시세보다 낮을경우, 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 매입할 수 있다는 장점이 있습니다. 아파트 분양권에 대한 소식들을 미리 파악하고 주택 청약 일반공급 가점 기준 '84점' 만점에서 50점 이상의 충분한 점수를 지니고 있다면, 분양권에 많은 시도를 통해 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

 

 

"청약 홈" 홈페이지에서 청약가점 계산기를 통해서 청약 점수를 확인해볼 수 있습니다.

 

청약홈

 

www.applyhome.co.kr

 

 

LH(한국 토지 주택 공사) 홈페이지에서 서민을 위한 공공분양＊임대 관련 자격조건 및 가이드라인을 확인해 볼 수 있습니다.

 

LH청약센터

 

apply.lh.or.kr

 

부동산 시장 동향 파악

 

경기 불황 국면에서는 정부의 부동산 경기 부양 정책이 효과를 보기 어렵습니다. 경기불황 시기에 소비자물가 안정화와 수출 증가를 위한 환율을 높게 유지해야 하기 때문에 정부의 국내 시장의 안정화를 위한 정책과 부동산 시장의 충돌로 아파트 가격이 하락 할 가능성이 높습니다.

 

부동산 시장과 경기 동향을 잘 파악하고 본인에게 이익을 높일 수 있는 아파트 가격의 상승과 하락 시점을 예측하여 투자하는게 좋습니다. 

 

 

한국감정원 부동산 통계정보 홈페이지를 통해 전국 분양동향, 전세가격동향, 월세시장, 주택매매가격동향, 부동산 거래현황 등을 통합적으로 조회할 수 있습니다.

 

부동산통계정보시스템

 

www.r-one.co.kr

 

부동산 정책 확인

 

정부에서 시행하는 부동산 관련 정책에 따라 부동산 시장의 흐름이 바뀔 수 있습니다. 현재 시행하고 있는 정책들에서 아파트 가격 상승 및 하락의 요인을 조사해보고 이에 맞는 대책을 세우는게 구매자가 아파트 구매 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

 

 

국토교통부 홈페이지를 통해서 국토건설종합계획의 수립이나 각종 부동산 정책들을 확인할 수 있습니다.

 

국토교통부 홈페이지에 오신 것을 환영합니다.

 

www.molit.go.kr

 

재개발 재건축 정비구역

 

도시를 새로 계획하는 재개발(공공사업), 집만 새로 짓는 재건축(민간사업)예상 지역에 투자하여 교육 및 교통 환경을 고려한 입지가 좋은 곳에서 정비구역 대상이 된다면, 대기만성형 부동산으로 거듭날 수 있습니다. 실 거주 관점에서 보면 주변 환경이 갖춰진 재건축 지역에 구매하여 실내 리모델링으로 현재의 주거환경을 개선할 수 있어서 좋습니다.

 

 

 

 

재개발·재건축·주거환경개선사업에 대한 관련 정보는 각 지자체 홈페이지에서 개별적으로 확인이 가능합니다 

 

2019년 12월 30일 월요일 국토교통부에서 각 지자체의 개선 사업 정보의 부 확실성과 분석과정의 비효율성 때문에 전국 도시정비사업 종합정보시스템을 체계적으로 관리하기 위해 상반기에 시스템을 구축하여 공개한다고 합니다.

 

 

부동산 지식 습득이 중요

집을 산 후에 집값이 하락하면 부동산 투자 대비 손해를 보았다고 생각할 수 있지만, 반대로 생각해서 집값이 급등하면 저축으로 따라가기 힘든 수 억원의 금액이 순식간에 불어나기 때문에 엄청난 이득을 볼 수 있습니다. 사실 실거주 목적이라면 집값이 떨어져도 크게 상관이 없습니다.

 

 

가진게 없는 무주택자와 집 한 채를 보유한 사람은 자기만의 주거 공간이 있다는 심리적 안정감과 미래의 가정을 책임질 수 있다는 행복함에서 차이가 분명하게 드러납니다.

  

주거안정 차원에서라도 무주택자라면 본인의 제무제표가 준비가 되었을 때 너무 고민하지 말고 한 채 정도는 구매하시는게 좋을 것 같습니다. 

 

 

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